계산식
취득세 = 취득가액 × 취득세율 (10원 미만 버림)6억원 초과 9억원 이하 취득세율 = (취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3) ÷ 100, 소수점 다섯째 자리에서 반올림지방교육세 = 취득가액 × 취득세율 × 10% (중과 8%·12%는 0.4%)농어촌특별세 = 취득가액 × 0.2% (중과 8%는 0.6%, 12%는 1.0%), 전용 85㎡ 이하는 비과세세율표 (유상취득 주택)
취득 후 1주택은 표준세율 1~3%입니다. 2주택은 조정대상지역에서 8%이고 일시적 2주택과 비조정지역은 표준세율입니다. 3주택은 조정대상지역 12%, 비조정지역 8%입니다. 4주택 이상과 법인은 12%입니다.
합계 세율은 6억원 이하 1.1%(85㎡ 초과 1.3%), 9억원 초과 3.3%(3.5%), 8% 중과 8.4%(9.0%), 12% 중과 12.4%(13.4%)입니다.
생애최초 감면
본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없고 거주 목적으로 취득가액 12억원 이하 주택을 매매로 사면, 2028년 12월 31일까지 취득세 산출세액에서 200만원을 공제합니다. 산출세액이 200만원 이하이면 전액 면제입니다. 전용 60㎡ 이하 소형 공동주택 등과 인구감소지역 주택은 한도가 300만원입니다.
단순화한 부분: 감면은 취득세 본세에서만 차감하고, 지방교육세와 농어촌특별세는 감면 전 기준으로 계산했습니다. 실제 고지액은 감면분에 연동돼 더 적을 수 있습니다. 2026년 8월 발표된 지방세제 개편안(40세 미만 감면한도 300만원 상향 등)은 법 시행 전이라 계산에 반영하지 않았습니다.
포함하지 않은 것: 상속·증여·신축 등 무상·원시취득, 분양권·조합원 입주권, 지분 취득, 등기 비용(등록면허세, 법무사 보수), 중개보수, 채권 매입 비용.
근거 법령
지방세법 제11조, 제13조의2, 제151조, 농어촌특별세법 제5조, 지방세특례제한법 제36조의3.