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계산기

대출·부동산 계산기

DSR 계산기

보유 대출과 연소득으로 DSR을 계산하고, 스트레스 DSR을 반영한 추가 주담대 한도를 추정해요.

브라우저에서만 계산 · 입력값 저장 안 함스트레스 DSR 3단계(2025.7.1)·10.15 대책(2025.10.16) 기준 · 확인 2026-10-09
원

근로소득은 원천징수영수증의 총급여

대출받을 금융권

보유 대출

새로 받을 주택담보대출 조건

%
년
%p

수도권·규제지역 주담대 하한 3.0%p, 그 외 수도권 1.5%p, 지방 주담대 0.75%p (발표 기준)

금리 유형

혼합·주기형은 고정기간 비중에 따라 스트레스 금리를 일부만 적용합니다(여기서는 60% 가정).

값을 입력하고 DSR 계산하기를 눌러 보세요

현재 DSR

-

0%규제 한도 40%80%

연간 원리금 상환액

-

추가 가능 연 원리금

-

추가 주담대 한도(추정)

-

    총부채원리금상환비율

    대출 한도는 소득 대비 원리금으로 정해져요

    DSR은 1년 동안 갚는 모든 대출의 원금과 이자를 연소득으로 나눈 비율이에요. 은행권은 40%, 2금융권은 50%를 넘지 않게 관리해요.

    1. 연소득 입력

      근로소득은 총급여, 사업소득은 소득금액증명원의 금액을 넣습니다.

    2. 보유 대출 입력

      주담대·신용대출·전세대출·기타대출의 잔액, 금리, 남은 만기, 상환 방식을 넣습니다.

    3. 추가 한도 확인

      새 주담대 금리와 만기, 스트레스 금리를 넣으면 규제 한도 안에서 더 받을 수 있는 금액을 추정합니다.

    계산 방법

    DSR = 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100 스트레스 DSR: 한도 계산에 쓰는 금리 = 실제 금리 + 스트레스 금리 × 적용 비율
    • 주택담보대출: 실제 상환 방식대로 연간 원리금을 계산합니다(원리금균등·원금균등 첫해·만기일시는 원금을 만기로 나눈 금액 + 이자).
    • 신용대출: 금융당국의 DSR 산정 기준에 따라 만기를 5년으로 보고 원금을 5년에 나눠 갚는다고 계산합니다. 잔액이 1억원을 넘는 신용대출에는 스트레스 금리를 적용합니다.
    • 전세자금대출: 원금은 빼고 이자만 반영합니다. 2025년 10월 대책으로 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출은 이자상환분을 DSR에 넣고, 그 밖의 전세대출은 반영하지 않는 경우가 많아 선택할 수 있게 했습니다.
    • 스트레스 DSR 3단계(2025년 7월 1일 시행)로 은행권·2금융권의 주담대·신용대출·기타대출에 스트레스 금리가 붙고, 10.15 대책(2025년 10월 16일 시행)으로 수도권·규제지역 주담대의 스트레스 금리 하한이 1.5%에서 3%로 올랐습니다.
    • DSR 규제는 총대출이 1억원을 넘는 차주에게 적용되며, 정책 대출·소액 대출 등 일부는 산정에서 빠집니다. LTV 등 다른 규제와 금융회사 자체 기준에 따라 실제 한도는 더 낮을 수 있습니다.

    자주 묻는 질문

    DSR 40%면 연봉의 40%까지 빌릴 수 있다는 뜻인가요?

    아닙니다. 대출 원금이 아니라 1년 동안 갚는 원금과 이자의 합계가 연소득의 40% 이내여야 한다는 뜻입니다. 만기가 길고 금리가 낮을수록 같은 DSR에서 빌릴 수 있는 원금이 커집니다.

    스트레스 금리는 실제로 내는 이자인가요?

    아닙니다. 앞으로 금리가 오를 가능성을 반영해 한도를 계산할 때만 더하는 가상의 금리입니다. 실제 이자는 계약 금리로 냅니다.

    신용대출은 왜 만기를 5년으로 계산하나요?

    신용대출은 1년 만기로 연장하는 경우가 많아, 금융당국이 DSR을 계산할 때 만기를 5년으로 보고 원금을 나눠 갚는다고 간주합니다. 그래서 잔액이 큰 신용대출은 DSR을 크게 올립니다.

    고정금리로 받으면 한도가 늘어나나요?

    순수 고정금리는 스트레스 금리가 붙지 않고, 혼합형·주기형은 고정 기간 비중에 따라 일부만 붙습니다. 그래서 같은 조건이라면 변동금리보다 한도가 크게 나올 수 있습니다.

    계산 결과대로 대출이 나오나요?

    이 결과는 DSR만 따진 추정치입니다. LTV, 주택 수, 지역 규제, 금융회사의 심사 기준에 따라 실제 한도는 달라지니 금융회사 상담으로 확인하세요.

    계산 결과는 입력값과 단순화된 가정에 따른 추정치이며 투자 판단을 위한 참고용입니다.

    최종 수정일:

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