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대출·부동산 계산기
전세를 월세로, 월세를 전세로 바꿀 때 금액이 얼마가 되는지 법정 전환율로 바로 계산해요.
월세로 바꾸고도 남겨 두는 보증금이에요.
2026.10.22 금융통화위원회 결정(연 3.00%). 바뀌면 수정하세요.
계약서에 쓴 전환율이 있으면 직접 넣어요.
월세와 같은 금액의 대출이자를 비교할 때 써요. 비우면 비교하지 않습니다.
값을 입력하고 전환 계산하기를 눌러 보세요
환산 금액
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전월세 전환
보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 전환율은 기준금리에 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 쪽을 넘을 수 없어요. 지금은 연 5.00%입니다.
전세를 월세로 바꿀지, 월세를 전세로 바꿀지 고릅니다.
전세보증금과 남겨 둘 보증금, 또는 월세 보증금과 월세를 넣습니다.
기본은 법정 상한이며, 계약서 비율을 직접 넣을 수도 있습니다. 전세대출 이자와도 비교합니다.
기준금리가 연 3.00%이면 법정 상한은 5.00%입니다. 전세 3억원에서 보증금 5천만원을 남기고 나머지 2억 5천만원을 5%로 전환하면 월세는 약 104만 1,667원입니다.
월세가 같은 금액의 전세대출 이자보다 싸면 월세로 전환하는 쪽이 유리할 수 있습니다. 반대로 대출이자가 더 싸다면 전세를 유지하는 편이 부담이 적습니다. 다만 대출 한도, 보증료, 세액공제, 이사 계획에 따라 달라집니다.
적용 범위: 법정 상한은 보증금을 월세로 전환하는 경우의 산정률 한도입니다. 신규 계약은 당사자 합의가 우선이지만, 상한을 넘는 약정은 초과분을 다툴 수 있습니다. 확정일자·전세권, 계약갱신요구권, 5% 증액 상한은 이 계산기에 포함하지 않았습니다.
주택임대차보호법 제7조의2, 같은 법 시행령 제9조(2026년 7월 1일 시행 기준). 한국은행 기준금리는 2026년 7월 16일 2.75%, 8월 27일 3.00%로 올랐고 10월 22일 동결됐습니다.
한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 값입니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 바뀝니다.
이 상한은 보증금을 월세로 바꾸거나 월세 일부를 보증금으로 바꿀 때의 전환 산정률 한도입니다. 갱신 시 임대료 증액은 별도로 연 5% 상한이 있습니다.
전환을 약정하는 시점의 기준금리를 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다. 확실한 기준일은 법률 전문가나 주택임대차분쟁조정위원회에 문의하세요.
같은 금액을 빌렸다고 보고 월 이자와 월세를 비교합니다. 대출 규제와 세금 혜택은 반영하지 않아 참고용입니다.
계산은 하지만 상한 초과 경고를 표시합니다. 상한을 넘는 부분은 법적으로 문제가 될 수 있으니 계약 전에 확인하세요.
계산 결과는 입력값과 단순화된 가정에 따른 추정치이며 법적 효력이 없습니다. 실제 세액·점수·계약 조건은 관할 기관과 공식 자료로 확인하세요. 출처: 주택임대차보호법, 같은 법 시행령(국가법령정보센터), 한국은행 기준금리(2026.10 확인). 실제 계약은 전문가 확인을 권합니다.
최종 수정일: 2026년 11월 2일
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